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海口商圈“南向選擇”“西向挺進(jìn)”正呈大發(fā)展態(tài)勢(shì)，且大商貿(mào)中心正從單一形態(tài)向多元化方向邁進(jìn)，“群雄逐鹿”的格局帶動(dòng)大商貿(mào)進(jìn)入“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”。

業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為，新增的商圈勢(shì)必將帶動(dòng)瓊南乃至全島的商圈格局生態(tài)深度調(diào)整。

現(xiàn)有商圈有效供給不足

海口市區(qū)目前商業(yè)主要集中在三大商圈：解放路商圈、海秀路商圈和國(guó)貿(mào)商圈。

據(jù)了解，其他市縣來(lái)海口逛街的人，主要沖著明珠和解放西，前者高端些，后者實(shí)惠些。

“但是，海南本地的商業(yè)會(huì)被兩類人忽略。一是經(jīng)常有機(jī)會(huì)去上海、廣州和香港的海南本地人，會(huì)選擇在這些大城市購(gòu)物;二是來(lái)瓊旅游的人，除了買一些海產(chǎn)品和在免稅店購(gòu)物外，基本不會(huì)在這里逛商場(chǎng)購(gòu)物。”海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)云天龍分析。

新增商圈形成逐鹿之勢(shì)

今年7月1日，“海口未來(lái)大商貿(mào)中心趨勢(shì)論壇”舉行，來(lái)自海南房地產(chǎn)業(yè)界人士300多人參加了論壇，這次論壇首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

十多年前，海口的城南片區(qū)比較荒涼，經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展，一躍成為現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)。如今商業(yè)布局南向選擇，“椰海商圈”聚集著新城吾悅廣場(chǎng)、喜盈門建材家具生活廣場(chǎng)、海口林安國(guó)際商貿(mào)城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)商業(yè)綜合體和住宅項(xiàng)目。

與此同時(shí)，商圈“西向挺進(jìn)”也引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關(guān)注。海口西海岸，吸引了萬(wàn)科、綠地等一批房地產(chǎn)“大佬”，高星級(jí)酒店林立，一直都被稱作海口商業(yè)價(jià)值洼地。但是，商圈不足，居家生活不便，使得西海岸的發(fā)展總伴隨著糾結(jié)“買了房后悔，不買房也后悔”。

但現(xiàn)在商圈開(kāi)始布局了，一是即將開(kāi)業(yè)的遠(yuǎn)大購(gòu)物中心，二是在建的王府井生活廣場(chǎng)。遠(yuǎn)大購(gòu)物中心總建筑面積約60萬(wàn)平方米，王府井生活廣場(chǎng)總建筑面積3萬(wàn)平方米，都是集生活購(gòu)物、社交娛樂(lè)、餐飲聚會(huì)、影音盛宴等多功能為一體的新商業(yè)綜合體。屆時(shí)，西海岸將實(shí)現(xiàn)“彎道超車”。

與此同時(shí)，位于國(guó)興片區(qū)的日月廣場(chǎng)和位于秀英片區(qū)的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的崛起，兩個(gè)綜合商業(yè)體的加入，將進(jìn)一步助推海口商圈進(jìn)入“群雄逐鹿”的“戰(zhàn)國(guó)時(shí)代”。

新增商圈帶來(lái)兩大疑問(wèn)

如此形勢(shì)，不禁讓人產(chǎn)生兩大疑問(wèn)：能“活”下來(lái)的商圈，致勝之道何在?新增這么多商圈，對(duì)于海口來(lái)說(shuō)是否總量過(guò)剩?

業(yè)內(nèi)人士分析，大型商業(yè)制勝的“王道“有三，一是豐富業(yè)態(tài)的組合功能，二是主力店的龍頭聚攏作用，三是品牌和特色效應(yīng)。

而新生商圈強(qiáng)勢(shì)入市，市場(chǎng)也出現(xiàn)了焦慮情緒：認(rèn)為海口的經(jīng)濟(jì)總量、人口規(guī)模以及電商的強(qiáng)勢(shì)擠壓，難以支撐起這么龐大的實(shí)體商業(yè)體量。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為：適者生存、優(yōu)勝劣汰是大勢(shì)所趨，強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)才能促進(jìn)商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。另外，隨著交通愈加通達(dá)、海澄文一體化加速和對(duì)游客的吸引增強(qiáng)，海口的商業(yè)輻射能力正在增強(qiáng)。新增的商圈勢(shì)必帶動(dòng)瓊南乃至全島商圈格局生態(tài)深度調(diào)整。

而對(duì)于電商對(duì)實(shí)體店的擠壓，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)體店的功能不可替代，組合業(yè)態(tài)之間互相帶動(dòng)不可避免。因此，新增商圈也可以說(shuō)是為海口注入新鮮血液。