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海口商圈“南向選擇”“西向挺進”正呈大發(fā)展態(tài)勢，且大商貿(mào)中心正從單一形態(tài)向多元化方向邁進，“群雄逐鹿”的格局帶動大商貿(mào)進入“戰(zhàn)國時代”。

業(yè)內(nèi)有關人士認為，新增的商圈勢必將帶動瓊南乃至全島的商圈格局生態(tài)深度調(diào)整。

現(xiàn)有商圈有效供給不足

海口市區(qū)目前商業(yè)主要集中在三大商圈：解放路商圈、海秀路商圈和國貿(mào)商圈。

據(jù)了解，其他市縣來海口逛街的人，主要沖著明珠和解放西，前者高端些，后者實惠些。

“但是，海南本地的商業(yè)會被兩類人忽略。一是經(jīng)常有機會去上海、廣州和香港的海南本地人，會選擇在這些大城市購物;二是來瓊旅游的人，除了買一些海產(chǎn)品和在免稅店購物外，基本不會在這里逛商場購物。”海口房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副會長云天龍分析。

新增商圈形成逐鹿之勢

今年7月1日，“海口未來大商貿(mào)中心趨勢論壇”舉行，來自海南房地產(chǎn)業(yè)界人士300多人參加了論壇，這次論壇首次正式提出了“椰海商圈”的概念。

十多年前，海口的城南片區(qū)比較荒涼，經(jīng)歷了數(shù)年的發(fā)展，一躍成為現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)。如今商業(yè)布局南向選擇，“椰海商圈”聚集著新城吾悅廣場、喜盈門建材家具生活廣場、海口林安國際商貿(mào)城、萬達廣場等多個商業(yè)綜合體和住宅項目。

與此同時，商圈“西向挺進”也引起了業(yè)內(nèi)人士的廣泛關注。海口西海岸，吸引了萬科、綠地等一批房地產(chǎn)“大佬”，高星級酒店林立，一直都被稱作海口商業(yè)價值洼地。但是，商圈不足，居家生活不便，使得西海岸的發(fā)展總伴隨著糾結“買了房后悔，不買房也后悔”。

但現(xiàn)在商圈開始布局了，一是即將開業(yè)的遠大購物中心，二是在建的王府井生活廣場。遠大購物中心總建筑面積約60萬平方米，王府井生活廣場總建筑面積3萬平方米，都是集生活購物、社交娛樂、餐飲聚會、影音盛宴等多功能為一體的新商業(yè)綜合體。屆時，西海岸將實現(xiàn)“彎道超車”。

與此同時，位于國興片區(qū)的日月廣場和位于秀英片區(qū)的萬達商業(yè)廣場的崛起，兩個綜合商業(yè)體的加入，將進一步助推海口商圈進入“群雄逐鹿”的“戰(zhàn)國時代”。

新增商圈帶來兩大疑問

如此形勢，不禁讓人產(chǎn)生兩大疑問：能“活”下來的商圈，致勝之道何在?新增這么多商圈，對于海口來說是否總量過剩?

業(yè)內(nèi)人士分析，大型商業(yè)制勝的“王道“有三，一是豐富業(yè)態(tài)的組合功能，二是主力店的龍頭聚攏作用，三是品牌和特色效應。

而新生商圈強勢入市，市場也出現(xiàn)了焦慮情緒：認為海口的經(jīng)濟總量、人口規(guī)模以及電商的強勢擠壓，難以支撐起這么龐大的實體商業(yè)體量。

對此，業(yè)內(nèi)有關人士認為：適者生存、優(yōu)勝劣汰是大勢所趨，強烈競爭才能促進商業(yè)轉型升級。另外，隨著交通愈加通達、海澄文一體化加速和對游客的吸引增強，海口的商業(yè)輻射能力正在增強。新增的商圈勢必帶動瓊南乃至全島商圈格局生態(tài)深度調(diào)整。

而對于電商對實體店的擠壓，業(yè)內(nèi)人士認為，實體店的功能不可替代，組合業(yè)態(tài)之間互相帶動不可避免。因此，新增商圈也可以說是為海口注入新鮮血液。