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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布四期，《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施空置情況和租金水平，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文版報告全文（完整PDF高清雙語版請至物聯云倉下載）。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2018年11月中國通用倉儲市場動態報告》。2018年11月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增1,270萬㎡，總面積超2.49億㎡，較10月增長5.37%；在線可租面積超3,850萬㎡，較10月增長10.62%。倉庫資源覆蓋32個省份，198個城市，5,578個園區。

2018年11月中國倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為26.99元/㎡·月，環比上漲0.37%，其中，華南、華東地區倉庫平均租金略高于華北、華中、華西地區。相較10月，華南、華中地區倉庫平均租金小幅下降，華東、華北、華西地區倉庫平均租金小幅上漲。

倉庫平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于39元/㎡·月。相較10月，北京、上海倉庫平均租金小幅上漲；深圳因外貿依存度高，受中美貿易戰影響，倉庫平均租金下降了1.81%。因政府不斷提高物流項目的稅收貢獻率和容積率、城市擴容物流用地供應逐年緊縮等因素驅動，超一線城市倉庫需求持續旺盛，北京、上海、深圳倉庫平均租金相比其他城市獨“高”一格。據北京、上海、深圳國土資源局土地交易信息顯示，11月50筆土地成交交易中，僅有6筆為工業（物流）用地，遠遠供不應求。

倉庫平均租金最低的城市為蘭州、石家莊、太原，平均租金均低于20元/㎡·月。相較10月，蘭州、太原倉庫平均租金保持平穩；受“雙十一”購物季以及未來“雙十二”、圣誕、元旦等節日備貨需求拉動的影響，石家莊倉庫平均租金上漲2.35%。此外，昆明因購物季影響，第三方物流及電商企業臨時租倉需求增加，倉庫平均租金漲幅最大，上漲了3.23%（0.76元）。

數據來源：物聯云倉

圖一

數據來源：物聯云倉

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數據來源：物聯云倉

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數據來源：物聯云倉

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數據來源：物聯云倉

圖五

2018年11月中國倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為10.43%，環比下降0.18%，其中，華西地區倉庫空置率要顯著高于其他四個大區。相較10月，華南、華北地區倉庫空置率有小幅上漲，華東、華中、華西地區倉庫空置率有小幅下降。

倉庫空置率最高的城市為重慶、蘭州、昆明，空置率均超25%，倉儲市場供大于求明顯。相較10月，蘭州空置率與上月持平；重慶、昆明空置率環比有所下降。倉庫空置率最低的城市為佛山、蘇州，空置率低于3%，倉庫市場供需匹配度較高。相較10月，佛山、蘇州空置率波動不大；重慶因渝北區、江北區、九龍坡區倉庫租賃需求旺盛，空置率降幅明顯，下降了6.58%。

數據來源：物聯云倉

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表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈物流、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、技術工程與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、自助倉儲、鋼材倉儲等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。