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在中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉(cāng)《中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布七期，《報(bào)告》通過(guò)對(duì)物聯(lián)云倉(cāng)實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國(guó)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)，以下是中文報(bào)告全文（完整高清雙語(yǔ)PDF版請(qǐng)至物聯(lián)云倉(cāng)下載）：

物聯(lián)云倉(cāng)延續(xù)往期《報(bào)告》成果，不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍，加強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)分析，發(fā)布《2019年2月中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2019年2月，物聯(lián)云倉(cāng)全國(guó)在線倉(cāng)庫(kù)面積新增464萬(wàn)㎡，總面積超2.63億㎡，較2019年1月增長(zhǎng)1.79%；在線可租面積超3,677萬(wàn)㎡，較1月增長(zhǎng)4.32%。倉(cāng)庫(kù)資源覆蓋32個(gè)省份，201個(gè)城市，5,933個(gè)園區(qū)。

2019年2月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金水平

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均租金為27.04元/㎡·月，環(huán)比上漲0.19%。其中，華南、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金仍高于華北、華中、華西地區(qū)。與1月相比，華北、華西、華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)平均租金均有小幅上漲，漲幅分別為0.50%、0.26%、0.23%；華南地區(qū)有小幅下降，降幅為0.27%；華中地區(qū)波動(dòng)不大，漲幅為0.13%。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最高的城市為北京、上海、深圳，平均租金均高于40元/㎡·月。相較1月，北京、深圳倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大；上海受春節(jié)消費(fèi)旺季影響，快消品、電子產(chǎn)品、電商企業(yè)積極備貨，倉(cāng)庫(kù)租賃需求增加，倉(cāng)庫(kù)租金有所上漲，但增幅較小為1.36%。

倉(cāng)庫(kù)平均租金最低的城市為蘭州、石家莊，平均租金均低于19元/㎡·月。相較1月，受春節(jié)和嚴(yán)寒天氣影響，物流、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)基本停滯，蘭州、石家莊倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)不大。隨著節(jié)后物流、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的逐步恢復(fù)，預(yù)計(jì)兩地倉(cāng)儲(chǔ)需求將有所增長(zhǎng)。

與1月相比，倉(cāng)庫(kù)平均租金波動(dòng)最大的城市為濟(jì)南，平均租金上漲了3.15%，一方面，春節(jié)期間，快消品行業(yè)為了滿足濟(jì)南市居民消費(fèi)，租倉(cāng)備貨需求增多；另一方面，濟(jì)南城市規(guī)劃要求部分物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)外遷，倉(cāng)庫(kù)資源供應(yīng)減少，最終推動(dòng)2月倉(cāng)庫(kù)平均租金上漲。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖一

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖二

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖三

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖四

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖五

2019年2月中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施空置率情況

全國(guó)30個(gè)城市倉(cāng)庫(kù)平均空置率為11.93%，環(huán)比下降0.29%。其中，華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率仍遠(yuǎn)低于其他四個(gè)大區(qū)。相較1月，華北、華中地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上漲，漲幅分別為0.33%、0.16%；華西、華北地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率有所下降，降幅分別為1.78%、0.47%；華東地區(qū)倉(cāng)庫(kù)空置率變化不大，漲幅為0.06%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最高的城市為重慶、南昌、昆明，空置率均超26%。相較1月，南昌、昆明倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)不大；重慶延續(xù)供大于求趨勢(shì)，倉(cāng)庫(kù)空置率有小幅上漲，漲幅約0.60%。

倉(cāng)庫(kù)空置率最低的城市為無(wú)錫、蘇州、嘉興，空置率均低于5%。相較1月，嘉興、無(wú)錫倉(cāng)庫(kù)空置率變化不大；由于蘇州倉(cāng)庫(kù)租戶以物流企業(yè)為主，春節(jié)期間大部分物流公司停業(yè)，倉(cāng)庫(kù)需求減少，倉(cāng)庫(kù)空置率環(huán)比有小幅上漲，漲幅約0.36%。

與1月相比，倉(cāng)庫(kù)空置率波動(dòng)最大的城市為西安，環(huán)比下降10.16%。隨著西安城市擴(kuò)容規(guī)劃推進(jìn)落實(shí)，市區(qū)內(nèi)老舊倉(cāng)庫(kù)及農(nóng)民倉(cāng)正逐步拆除、外遷，倉(cāng)庫(kù)資源減少，導(dǎo)致倉(cāng)庫(kù)空置率大幅下降。據(jù)悉，以曲江新區(qū)為代表，長(zhǎng)鳴路以及等駕坡田馬路地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)聚集區(qū)大部分已經(jīng)拆遷完成；以北郊大明宮建材市場(chǎng)為中軸，附近倉(cāng)庫(kù)也正在拆除。目前西安繞城附近已“一庫(kù)難求”，但平安不動(dòng)產(chǎn)汽車金融產(chǎn)業(yè)園、京東亞洲一號(hào)，國(guó)美電商中心、蘇寧物流園區(qū)、西鐵局聯(lián)運(yùn)樞紐落成，萬(wàn)科灃東盈石都將于今年竣工，預(yù)計(jì)未來(lái)西安將有大面積的優(yōu)質(zhì)倉(cāng)庫(kù)資源投入市場(chǎng)。

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖六

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖七

 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖八

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖九

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

圖十

表：全國(guó)30個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國(guó)內(nèi)貿(mào)易部審批、在國(guó)家民政部登記注冊(cè)的中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)協(xié)會(huì)，2016年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)，是全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)的非營(yíng)利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有冷鏈物流、共同配送、保稅倉(cāng)儲(chǔ)、危險(xiǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)、金融倉(cāng)儲(chǔ)、中藥材倉(cāng)儲(chǔ)、自助倉(cāng)儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點(diǎn)圍繞各類倉(cāng)儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉(cāng)配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開(kāi)展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。

物聯(lián)云倉(cāng)簡(jiǎn)介：物聯(lián)云倉(cāng)是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺(tái)，于2015年10月上線，主要提供倉(cāng)庫(kù)租賃、倉(cāng)配一體、倉(cāng)庫(kù)物資、倉(cāng)庫(kù)技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉(cāng)旨在通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)平臺(tái)＋云端應(yīng)用＋線下服務(wù)的方式，為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。