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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十期，《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯云倉官方下載）。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年5月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年5月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增509萬㎡，總面積超2.80億㎡，較2019年4月增長1.82%；在線可租面積超2,822萬㎡，較4月增長5.24%。倉庫資源覆蓋32個省份，212個城市，6,361個園區。

2019年5月中國通用倉儲設施租金水平

全國30個城市倉庫平均租金為27.51元/㎡·月，環比上漲0.62%。其中，華南1、華東地區倉庫平均租金高于華北、華西、華中地區。相較4月，華東、華南、華西、華北地區倉庫平均租金均有不同程度上漲，漲幅分別為1.20%（華東）、0.87%（華南）、0.63%（華西）、0.30%（華北）；華中地區下降0.13%。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較4月，因618電商大促來臨，上海部分電商企業租倉備貨，倉庫需求增加，倉庫平均租金上漲了0.86%；此外，因“5·16”坍塌事故，上海市政府陸續開展消防安全專項行動，對廠房、倉庫以及施工工地等進行消防安全重點排查，未來上海倉儲市場或將有所波動。

倉庫平均租金最低的城市為石家莊、南昌，均低于20元/㎡·月。相較4月，石家莊倉庫平均租金波動不大，市場平穩；南昌部分第三方空置倉庫業主加大招商優惠力度，使該地倉庫平均租金有所下降，降幅為2.26%。

倉庫平均租金波動最大的城市為合肥，環比上漲3.08%。合肥從5月到10月陸續開展消防安全專項整治行動，重點整治防火分隔不到位、疏散通道不暢通、違規存放易燃易爆危險品、消防設施損壞停用等突出問題，一些老舊不合規倉庫面臨整頓或關閉，部分租戶另尋合適倉源，導致市場倉庫需求增加，倉庫平均租金有所上漲。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

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*數據來源：物聯云倉

圖五

2019年5月中國通用倉儲設施空置率情況

全國30個城市倉庫平均空置率為9.64%，環比下降1.3%。其中，華西、華中地區倉庫空置率高于華東、華北、華南。相較4月，華南、華中、華北、華西地區倉庫空置率有所下降，降幅分別為3.62%（華南）、2.71%（華中）、1.31%（華北）、0.29%（華西）；華東地區倉庫空置率環比上漲0.19%。

倉庫空置率最高的城市為重慶、深圳，均超過17%。相較4月，重慶因618電商節臨近，電商租倉備貨增多，倉庫需求有所增加，導致倉庫空置率有小幅下降，降幅為2.26%；從供應方面來看，未來三個月，重慶將有10.24萬㎡倉庫投入入市，如九江大道丙二類倉庫（7月建成）、江津區新建產業園高臺庫（8月建成）；從需求方面來看，據重慶統計局數據顯示，1-4月，支柱產業中，汽車產值下降17.3%，汽車制造業降速明顯，未來汽車配套服務企業倉儲需求疲軟，倉庫空置率或將回升。

倉庫空置率最低的城市為佛山、蘇州，均低于3%。相較4月，兩個城市倉庫空置率波動不大，倉儲市場基本保持平穩。

與4月相比，倉庫空置率波動最大的城市為東莞，環比下降13.22%。因618電商大促即將來臨，一方面，京東、菜鳥的服務商為應對大促，臨時租用部分第三方倉庫；另一方面，部分中小電商也積極租倉備貨。

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

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*數據來源：物聯云倉

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*數據來源：物聯云倉

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表：全國30個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有冷鏈物流、共同配送、保稅倉儲、危險品倉儲、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、技術應用與工程服務、包裝與單元化物流、智慧物流、家居物流等11個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。

1.本報告中的地理分區依據物聯云倉平臺業務進行劃分。