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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十二期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文（完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載）。

在《報告》一周年之際，物聯云倉延續往期成果，擴大統計范圍，新增長春、寧波兩個物流節點城市，發布《2019年7月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年7月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增474萬㎡，總面積超2.95億㎡，較6月增長2.40%；在線可租面積超3,125萬㎡，較6月增長6.84%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,685個園區。

2019年7月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.63元/㎡·月，環比下降0.50%。其中，東部地區倉庫平均租金高于西部、東北、中部地區。相較6月，中部地區倉庫平均租金均有小幅下降，降幅為1.59%；其它四個地區倉庫平均租金波動不大，保持平穩。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較6月，三個城市倉儲市場穩定，平均租金波動不大。其中，上海（萬科物流地產金山區5.05萬㎡）、深圳（易代儲3號院8.02萬㎡）兩城有新建高標庫投入市場，隨著下半年租倉旺季的臨近，預計倉儲市場或將有所波動。

倉庫平均租金最低的城市為太原、石家莊，均低于20元/㎡·月。相較6月，太原、石家莊倉庫租金波動不大。從太原市小店區人民政府官網獲悉，太原武宿國際機場（山西最大的國際航空口岸）擴建工程即將啟動，機場周邊莊武宿村、高中村、北王名村土地將被占用，所涉及范圍內倉庫面臨拆遷，導致倉庫需求增加，同時隨著下半年租倉旺季的到來，未來太原市倉庫租金或將小幅上漲。

南昌倉庫平均租金水平波動最大，環比下降7.89%。因南昌市經濟正處于高質量發展轉型期，雖然高標庫供不應求，但傳統倉庫空租率相對較高，價格持續走低，使得南昌整體倉庫租金承壓，呈現下降趨勢。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

2019年7月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.01%，環比上漲1.24%。其中，東北地區倉庫空置率高于其它四個地區。相較6月，東北地區倉庫空置率有所上漲，漲幅為3.37%；其它三個地區倉庫空置率波動不大。

倉庫空置率最高的城市為大連、長春、南昌，均超過26%。相較6月，大連倉庫空置率明顯上升，升幅為10.93%，一方面，大連部分物流園區于本月交付使用，例如大連萬緯物流園（14萬㎡）、易商大連華康物流園二期（4.6萬㎡）等，倉儲市場供給增加；另一方面，受上半年進出口貿易量收縮影響，導致倉庫租賃需求減少。南昌由于傳統倉庫難以適應經濟高質量發展轉型需要，空租情況逐漸增多，導致倉庫空置率有所上升，升幅為8.55%。

倉庫空置率最低的城市為無錫、太原，均低于5%。相較6月，無錫、太原倉庫空置率波動不大，倉儲市場基本保持平穩。延續上月，無錫仍有新建庫投入市場，深國際惠山庫（12.21萬㎡），普洛斯新吳庫（6.26萬㎡）正式交付使用。未來兩月，無錫萬科物流新吳庫（7.92萬㎡），太原陽曲康產業園區醫藥倉（33萬㎡）將建成，兩地倉庫空置率或將有所波動。

*數據來源：物聯云倉

圖五

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。