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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十三期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據，以下是中文報告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯云倉下載)。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年8月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年8月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增309萬㎡，總面積超3億㎡，較7月增長1.09%；在線可租面積超3,265萬㎡，較7月增長4.48%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，6,821個園區。

2019年8月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.62元/㎡·月，環比下降0.04%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.32元/㎡·月）高于西部（24.00元/㎡·月 ）、東北（23.77元/㎡·月 ）、中部（23.46元/㎡·月）地區。相較7月，東部地區倉庫平均租金有小幅下降，降幅為0.63%；東北地區倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.51%；中部、西部地區倉庫平均租金保持平穩。

倉庫平均租金最高的城市仍然是北京、上海、深圳，均高于40元/㎡·月。相較7月，北京、深圳通用倉儲市場穩定，平均租金波動不大，增（降）幅在±0.15%以內。上海倉庫平均租金有小幅上漲，漲幅為0.71%，一方面受上海城市規劃影響，倉儲設施逐步外遷至嘉興、昆山、太倉等周邊城市，倉庫資源供應緊張；另一方面，因上海倉庫需求持續旺盛，部分企業由于倉庫租賃合同到期、客戶業務收縮、搬入自建倉等原因退倉后，倉庫業主抬高租金價格，拉動了上海倉庫租金水平上漲。

受倉儲設施條件、經濟環境等影響，太原、石家莊、蘭州三個城市倉庫租金水平仍舊較低，保持在20元/㎡·月左右。相較7月，三個城市倉庫租金波動不大，市場保持穩定。

大連倉庫平均租金水平波動最大，環比上漲1.43%。因臨近中秋、國慶、“雙11”等促銷旺季，企業積極租倉備貨，帶動倉庫需求上升，其中，服裝、紡織品、食品等行業倉庫租賃需求高于其他行業。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

2019年8月中國通用倉儲設施空置率情況

全國32個城市倉庫平均空置率為12.27%，環比上漲0.26%。其中，東北地區倉庫空置率（21.73%）高于東部（10.01%）、中部（12.09%）、西部（12.14%）地區。相較7月，東北地區倉庫空置率有所上漲，漲幅為2.03%；其他三個地區倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±1%以內。

倉庫空置率最高的城市為大連、南昌、長春，平均在30%左右。相較7月，南昌倉庫空置率波動不大；大連因新建倉庫投入市場（豐樹自貿區物流園7.19萬㎡等），倉庫空置率有所上升，升幅為3.83%；長春因長期處于供大于求狀態，且本月部分倉庫因合同到期退租，市場消化有限，導致倉庫空置率有所上升，升幅為2.92%。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、無錫、太原，均低于5%。相較7月，無錫倉庫空置率波動不大；蘇州多數企業為“雙11”備貨做準備，倉庫需求增加，導致倉庫空置率有所下降，降幅為2.64%；太原因陽曲康產業園區33萬㎡醫藥倉庫投入市場，倉庫空置率有小幅上升，升幅為1.69%。

*數據來源：物聯云倉

圖五

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

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表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。