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在中國倉儲與配送協會指導下，物聯云倉《中國通用倉儲市場動態報告》已連續發布十五期。《報告》通過對物聯云倉實時數據進行匯總、整理，全面反映我國主要物流節點城市的倉儲設施租金水平和空置情況，體現通用倉儲市場的供需動態變化，總結市場發展規律，預測市場發展趨勢，為了解倉儲市場發展情況、合理投資提供參考依據。

物聯云倉延續往期《報告》成果，不斷擴大統計范圍，加強倉儲市場分析，發布《2019年10月中國通用倉儲市場動態報告》。2019年10月，物聯云倉全國在線倉庫面積新增231萬㎡，總面積超3.36億㎡，較9月增長0.69%；在線可租面積超4,755萬㎡，較9月增長0.01%。倉庫資源覆蓋32個省份，217個城市，7,074個園區。

2019年10月中國通用倉儲設施租金水平

全國32個城市倉庫平均租金為27.28元/㎡·月，環比下降1.27%。其中，東部地區倉庫平均租金（31.05元/㎡·月）高于東北（24.15元/㎡·月）、西部（23.85元/㎡·月）、中部（23.24元/㎡·月）地區。相較9月，中部地區倉庫平均租金有所下降，降幅為3.09%（中部地區）；東部、東北、西部地區倉庫平均租金保持平穩，增（降）幅在±2%以內。

上海、北京、深圳倉庫平均租金仍然領先全國，均高于40元/㎡·月。相較9月，北京、上海通用倉儲市場穩定，平均租金波動不大；深圳因臨近“雙11”電商促銷旺季，企業積極租倉備貨，臨時過渡倉需求較大且租金較高，拉動倉庫租金有所上漲，漲幅為9.53%。

受倉儲設施條件、地理位置等影響，石家莊、太原倉庫租金水平仍較低，均低于20元/㎡·月。相較9月，太原倉庫租金保持平穩，市場相對穩定；石家莊因政府深入推進衛生城創建，將拆遷部分老舊違建倉庫、整治交通秩序、清理道路及鐵路沿線環境衛生，導致部分計劃換倉企業處于謹慎觀望狀態，倉庫租金有所下降，降幅為8.63% 。

*數據來源：物聯云倉

圖一

*數據來源：物聯云倉

圖二

*數據來源：物聯云倉

圖三

*數據來源：物聯云倉

圖四

全國32個城市倉庫平均空置率為10.20%，環比下降15.91%。其中，東北地區倉庫空置率（18.58%）遠高于西部（10.92%）、中部（8.40%）、東部（7.82%）地區。相較9月，東北、東部地區倉庫空置率有小幅下降，降幅分別為3.35%（東北地區）、2.16%（東部地區）；西部、中部地區倉庫空置率波動不大，增（降）幅在±1.5%以內。

倉庫空置率最高的城市為長春、大連，均高于20%。相較9月，長春、大連倉庫空置率有所下降，降幅分別為6.07%（長春）、5.88%（大連），因兩地倉庫租戶以物流、電商企業為主，臨近“雙11”購物節，物流、電商企業臨時擴倉需求增長明顯，導致兩地倉庫空置率減少。

倉庫空置率最低的城市為蘇州、佛山、太原，均低于4.50%。相較9月，蘇州、太原、佛山倉庫空置率波動不大，市場穩定。

相較9月，深圳空置率波動最大，倉庫空置率下降9.45%。主要因臨近“雙11”促銷旺季，企業積極租倉備貨，導致當地臨時過渡倉需求大增，高標倉供應緊張。

*數據來源：物聯云倉

圖五

*數據來源：物聯云倉

圖六

*數據來源：物聯云倉

圖七

*數據來源：物聯云倉

圖八

表：全國32個城市平均租金和空置率一覽表

*數據來源：物聯云倉

中國倉儲與配送協會簡介：中國倉儲與配送協會前身是1995年經原國內貿易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲協會，2016年5月經國務院國資委審批、民政部核準，更名為中國倉儲與配送協會，是全國倉儲配送行業的非營利性社團組織。現有共同配送、冷鏈、危險品、保稅、鋼材、金融倉儲、中藥材倉儲、技術應用與工程服務、自助倉儲、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個分支機構。協會以推動中國倉儲配送行業現代化、促進現代物流業的發展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設施建設、各類配送中心發展、倉配一體化服務與技術創新等開展政策研究、行業管理與自律、標準制定與實施、信息統計、資源整合、培訓咨詢、會議交流等。

物聯云倉簡介：物聯云倉是由四川物聯億達科技有限公司推出的互聯網倉儲綜合服務平臺，于2015年10月上線，主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術等服務。物聯云倉旨在通過互聯網倉儲服務平臺＋云端應用＋線下服務的方式，為傳統行業實現高效、經濟、快速的轉型升級提供堅強支撐。