發(fā)布時(shí)間:2020-04-14 17:15:06 投資中國網(wǎng)
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在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布二十期。《報(bào)告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理,全面反映我國主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場的供需動(dòng)態(tài)變化,總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律,預(yù)測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲(chǔ)市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。以下是中文報(bào)告全文(完整高清雙語PDF版請至物聯(lián)云倉下載)。
物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報(bào)告》成果,不斷擴(kuò)大統(tǒng)計(jì)范圍,加強(qiáng)倉儲(chǔ)市場分析,發(fā)布《2020年3月中國通用倉儲(chǔ)市場動(dòng)態(tài)報(bào)告》。2020年3月,物聯(lián)云倉全國在線倉庫面積新增301萬㎡,總面積超3.11億㎡,較2月增長0.98%;在線可租面積超4,192萬㎡,較2月增長4.61%。倉庫資源覆蓋32個(gè)省份,221個(gè)城市,7,283個(gè)園區(qū)。
2020年3月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施租金水平
全國32個(gè)城市倉庫平均租金為27.67元/㎡·月,環(huán)比下降0.18%。其中,東部地區(qū)倉庫平均租金(31.79元/㎡·月)高于西部(24.11元/㎡·月)、東北(23.64元/㎡·月)、中部(22.93元/㎡·月)地區(qū)。相較2月,中部地區(qū)倉庫平均租金有小幅下降,降幅為0.61%;東北部、東部、西部地區(qū)倉庫平均租金保持平穩(wěn),增(降)幅在±0.5%以內(nèi)。
北京、上海、深圳倉庫平均租金仍然領(lǐng)跑全國,均高于40元/㎡·月,其中北京、上海已超過45元/㎡·月。相較2月,北京、上海倉儲(chǔ)市場穩(wěn)定,平均租金波動(dòng)不大;深圳倉庫平均租金有小幅下降,降幅為0.7%,一方面受疫情影響倉庫租賃需求較小,導(dǎo)致租金有所下降;另一方面,部分業(yè)主對復(fù)工企業(yè)給予一定優(yōu)惠政策,包括降低租金、延長免租期等。
受倉儲(chǔ)設(shè)施條件、地理位置等影響,太原、石家莊倉庫租金水平仍較低,均低于20元/㎡·月。相較2月,兩個(gè)城市倉庫租金波動(dòng)不大,市場平穩(wěn)。
相比2月,蘭州倉庫平均租金波動(dòng)最大,環(huán)比上漲2.30%。因榆中縣部分廠房、倉庫正在拆遷,相關(guān)企業(yè)不得不另尋倉源,同時(shí)隨著當(dāng)?shù)匾咔橹鸩降玫娇刂疲髽I(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),使得當(dāng)?shù)貍}庫租賃需求得以釋放,倉庫平均租金有所上漲。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖一

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖二

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖三

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖四
2020年3月中國通用倉儲(chǔ)設(shè)施空置率情況
全國32個(gè)城市倉庫平均空置率為13.11%,環(huán)比上漲0.24%。其中,東北地區(qū)倉庫空置率(23.67%)遠(yuǎn)高于中部(12.59%)、西部(12.55%)、東部(10.88%)地區(qū)。相較2月,四大地區(qū)倉庫空置率相對穩(wěn)定,升(降)幅在±1%以內(nèi)。
倉庫空置率較高的城市為大連、重慶,均高于25%。相較2月,大連因金州區(qū)部分物流和制造企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn),倉庫租賃需求有所回暖,倉庫空置率下降了 5.26%;重慶受部分短租客戶退倉影響,倉庫空置率有所上升,升幅為2.30%,其中電器類企業(yè)退租現(xiàn)象較為明顯。
倉庫空置率最低的城市為蘇州、太原,均低于5%。相較2月,太原倉庫空置率波動(dòng)不大,市場穩(wěn)定;蘇州因受疫情影響,企業(yè)復(fù)工較晚,部分客戶的租倉時(shí)間延后,倉庫空置率延續(xù)2月上升趨勢,升幅為1.87%。
相較2月,無錫倉庫空置率波動(dòng)最大,倉庫空置率環(huán)比下降5.47%。一方面因疫情影響,無錫民生需求增加,倉庫租賃需求也隨之增大,如極兔、盒馬,美團(tuán)等都在尋找合適倉源;另一方面隨著疫情逐漸情得到控制,當(dāng)?shù)仄髽I(yè)逐漸復(fù)工復(fù)產(chǎn),出現(xiàn)企業(yè)集中租倉現(xiàn)象。

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖五

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖六

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖七

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
圖八
表:全國32個(gè)城市平均租金和空置率一覽表

*數(shù)據(jù)來源:物聯(lián)云倉
中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡介:中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在國家民政部登記注冊的中國倉儲(chǔ)協(xié)會(huì),2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn),更名為中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì),是全國倉儲(chǔ)配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險(xiǎn)品、保稅、鋼材、金融倉儲(chǔ)、中藥材倉儲(chǔ)、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、自助倉儲(chǔ)、包裝與單元化物流、家居物流、智慧物流等十二個(gè)分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會(huì)以推動(dòng)中國倉儲(chǔ)配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點(diǎn)圍繞各類倉儲(chǔ)與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計(jì)、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會(huì)議交流等。
物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉是由四川物聯(lián)億達(dá)科技有限公司推出的互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)綜合服務(wù)平臺,于2015年10月上線,主要提供倉庫租賃、倉配一體、倉庫物資、倉庫技術(shù)等服務(wù)。物聯(lián)云倉旨在通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲(chǔ)服務(wù)平臺+云端應(yīng)用+線下服務(wù)的方式,為傳統(tǒng)行業(yè)實(shí)現(xiàn)高效、經(jīng)濟(jì)、快速的轉(zhuǎn)型升級提供堅(jiān)強(qiáng)支撐。
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